Усі українці до 1 липня 2026 року отримають повідомлення про податок на нерухомість, що має бути сплачений за попередній календарний рік, отже, зараз готуємося до сплати за 2025 рік. Серед основних моментів є те, що податок нараховується не на всю площу житла, а лише на метри, що перевищують установлені законом норми. Якщо ваша квартира або будинок укладаються в ці межі, податок не стягується.
Для розрахунку бази податку використовується розмір мінімальної заробітної плати, яка на 1 січня 2025 року становитиме 8 000 грн. Законодавством встановлено максимальну ставку податку на рівні 1,5% від цієї суми, що дорівнює 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр. Однак місцеві громади можуть встановлювати нижчу ставку.
Особливу увагу слід звернути на податок на розкіш. Якщо загальна площа квартири перевищує 300 квадратних метрів, або будинку — 500 квадратних метрів, податок зростає на 25 000 грн на рік за кожний з таких об'єктів. У цьому випадку пільги не діють.
Наприклад, власник квартири площею 65 квадратних метрів сплачує податок лише за 5 квадратних метрів перевищення. При максимальному розрахунку, сума становитиме 600 грн (5 кв. м × 120 грн).
В умовах війни та державних соціальних програм запроваджено ряд пільг, зокрема, податок не стягується з нерухомості, розташованої в зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Також звільнені від сплати житлові об'єкти, знищені чи пошкоджені внаслідок агресії, за умови їх офіційної реєстрації в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
Окрім цього, пільги на податок отримують учасники бойових дій, особи з інвалідністю I та II груп, а також родини загиблих військовослужбовців. Родини з п'ятьма і більше дітьми також повністю звільняються від цього податку. Важливо зазначити, що якщо нерухомість здається в оренду або використовується для бізнесу, пільги не застосовуються, і платити потрібно за кожен квадратний метр.
Після отримання податкового повідомлення, будь то особисто або через електронний кабінет платника, у вас буде 60 днів для його оплати. Цей термін починає діяти з моменту вручення документа, а не з дати його створення. У разі несвоєчасної оплати може виникнути податковий борг, що призведе до штрафів і пені, тому важливо не зволікати з виконанням.